SEU LOCADOR ESTÁ TE IGNORANDO!!

Fique tranquilo, você não esta sozinho!

Caso esteja passando ou já passou por problemas com seu locador ou imobiliária, saiba que você não é o único! Muitos inquilinos enfrentam dificuldades devido ao descaso de locadores e administradoras, muitas vezes por desconhecerem seus direitos e os procedimentos corretos para exigir soluções.

Mas fique tranquilo! Nossa equipe fez este artigo afim de lhe mostrar exatamente como proceder para resolver essa situação da forma mais eficiente possível. Vamos lá!

QUAIS PROBLEMAS SÃO DE RESPONSABILIDADE DO LOCADOR?

 Preliminarmente você precisa saber que, nem todos os reparos são obrigação do locador, pois segundo a lei, cabe ao inquilino conservar o imóvel como se fosse seu. Assim, manutenções básicas como:

✅ Limpeza e desobstrução de calhas 

✅ Troca de lâmpadas 

✅ Pequenos reparos no uso diário 

Devem ser realizadas pelo próprio inquilino. 

Porém, problemas estruturais ou que comprometam o uso do imóvel *são de responsabilidade do locador, como por exemplo:

❌ Infiltrações e rachaduras severas 

❌ Canos estourados e problemas elétricos graves 

❌ Situações que impeçam ou dificultem a utilização do imóvel 

Se você está enfrentando um desses problemas, precisa notificar o locador imediatamente!

COMO REALIZAR A NOTIFICAÇÃO AO LOCADOR?

A maneira mais segura e eficaz de comunicar esses problemas é por meio de uma notificação extrajudicial. Mas, como isso funciona?

A Notificação extrajudicial é um documento legal que oficializa uma reclamação ou pedido, garantindo que o locador tenha conhecimento do problema e proporcionando um registro formal do ocorrido.

COMO ELABORAR UMA NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL:

 Embora não exista um modelo padrão exigido por lei, sua notificação deve conter os seguintes elementos:

📌 Identificação das partes (Nome, CPF/CNPJ, endereço) 

📌 Descrição detalhada do problema (Data, localização, impacto no imóvel) 

📌 Pedido claro de solução 

📌 Prazo razoável para resposta e providências 

📌 Advertência sobre medidas legais em caso de omissão 

📌 Conclusão e assinatura 

Embora você possa elaborar e enviar a notificação por conta própria, recomenda-se a assistência de um ADVOGADO ESPECIALIZADO, a modo de se ter m documento bem redigido, com embasamento juridico adequado, aumentando assim significativamente as chances de umz solução rápida e eficaz do seu problema.

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COMO ENVIAR A NOTIFICAÇÃO?

 A notificação deve ser enviada pelo meio pactuado no contrato de locação. Caso não haja previsão expressa, utilize os seguintes meios:

✉️  Correios (Carta registrada com AR) 

📧  E-mail   

📲  WhatsApp  (Desde que seja possível comprovar o envio e recebimento) 

Após o envio, o locador estipule um prazo razoável (dentro de suas necessidades) para responder e providenciar os reparos. E no caso dele permanecer inerte, a jurisprudência permite que o inquilino:

✔️ Faça os reparos e desconte os valores do aluguel 

✔️ Rescinda o contrato por justa causa, sem pagamento de multa 

QUEM DEVE SER NOTIFICADO: LOCADOR OU IMOBILIÁRIA?

Se o contrato foi assinado diretamente com o proprietário, a notificação deve ser enviada a ele; Caso tenha sido firmado por meio de uma imobiliária, esta deve ser notificada, pois atua como administradora do imóvel.

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